Ako ste posljednjih mjeseci razmišljali o kupovini stana, vjerovatno ste već pretraživali internet i pogledali bar dio ponude. Možda ste čak i posjetili neku od agencija za nekretnine i razgovarali sa njihovim agentima o pronalaženju pravog stana koji će biti vaš novi dom.
S obzirom da je kupovina stana jedna od krupnijih životnih investicija, nema sumnje da ćete morati da sve dobro izvagate. Moraćete uklopiti vaš budžet i želje, izabrati odgovarajuću lokaciju i kvadraturu stana. Sve to će vam vjerovatno zadati glavobolju i moraćete puno da razmišljate, a jedna od najčešćih dilema za većinu ljudi je da li kupiti opremljen ili neopremljen stan.
I jedna i druga opcija imaju svoje prednosti i nedostatke, počev od cijene, pa sve do dizajna, odnosno stila kojim želite da odiše vaš novi dom. Naravno, pravi odgovor na pitanje namješten ili nenamješten stan leži isključivo u vašim mogućnostima i afinitetima, a mi ćemo se potruditi da vam ukažemo na neke bitne faktore kako bi vam olakšali izbor.
Razlika u cijeni
Dok tražite stan koji će u narednim godinama biti vaš novi dom, jedan od najvažnijih faktora koje morate uzeti u obzir je vaš budžet. Razlika u ukupnoj cijeni, ako poredite opremljene i neopremljene stanove, može biti prilično velika. Dodatni trošak oko opremanja kuhinje i dnevne ili spavaće sobe može uticati na to da prekoračite budžet i da se neplanirano zadužite.
Ako stan kupujete na kredit, onda je pitanje da li će vam uopšte ostati dovoljno novca za njegovo naknadno uređenje i normalan život. Prilično dobru okvirnu informaciju na ovo pitanje vam može dati stambeni kredit kalkulator, pomoću koga možete približno izračunati mjesečnu ratu koju ćete morati da izdvojite za kredit uzet od banke.
Opremljeni stanovi su po pravilu skuplji. Naravno, sve zavisi od kvaliteta i stanja namještaja koji se nalazi u stanu, ali ako, na primjer, uzmemo dva stana iste kvadrature u istom kvartu, sigurno je da će veću cijenu imati onaj koji je opremljen. U njega nećete morati ulagati. Neće vam biti potrebno da kupujete nove ormare, bijelu tehniku ili kuhinju.
Ako je pak namještaj u stanu star i dotrajao i potrebna mu je zamjena, imaćete i troškove oko demontaže starih stvari i njihovog iznošenja van. U tom slučaju, otvara vam se mogućnost da malo “ubijete” cijenu, ali su generalno gledano, namješteni stanovi skuplji od nenamještenih.
Sloboda u dizajnu enterijera
Ako kupujete stan u novogradnji, cjelokupno njegovo opremanje, osim možda kupatila, moraćete sami da finansirate. To će iziskivati dodatne troškove i dodatno opteretiti vaš budžet. Sa druge strane, dobićete potpunu slobodu da uredite stan po vašoj želji.
Čak i u slučaju da kupite već opremljen stan moći ćete da ga uredite potpuno po vašoj želji, ali ćete u tom slučaju morati sve stvari da izbacite prije nego što krenete sa renoviranjem od nule. Nenamješten stan vam daje slobodu da, na primjer, u vašem novom domu napravite kuhinju u stilu koji vam se najviše dopada. Dakle, možete ga urediti u modernom stilu sa puno led rasvjete ili pak u retro stilu. Izbor je samo na vama.
Ukoliko nemate dovoljno novca za opremanje, možda možete podići kratkoročni keš kredit i na taj način obezbjediti sredstva za uređenje vašeg novog doma. Samo vodite računa o tome da vam ostane dovoljno novca za normalan život, odnosno da vratite dugove u slučaju da ste pozajmili novac.
Kakva je namjena stana koji kupujete?
Još jedan od faktora koji može uticati na vašu odluku da kupite opremljen ili neopremljen stan je njegova dalja namjena. Ako stan kupujete za vas i u njemu planirate da ostanete jako dugo i da vam to bude dom za narednih 30 i više godina, onda je možda bolja opcija da to bude nov nenamješten stan. U tom slučaju ga lakše možete urediti po sopstvenoj želji.
Sa druge strane, ako ga kupujete da biste ga rentirali, onda sve zavisi od toga kome ćete ga iznajmljivati. Jedno je sigurno, svi mi želimo da prođemo što jeftinije, ali ako je stan na dobroj lokaciji i želite da ga iznajmite poslovnim ljudima koji imaju novca, onda je bolja opcija da to bude prazan stan. Lakše ga možete dizajnirati u modernom stilu i na taj način uzimati više novca za rentu, nego ako je u njemu stari namještaj. Naravno, to će zahtjevati finansijsko ulaganje ali će se ono vjerovatno i brzo otplatiti.
Ako pak planirate da stan iznajmljujete studentima i stanarima slabije platežne moći, vjerovatno nećete željeti puno da ulažete. U tom slučaju je bolja opcija već namješten stan u starogradnji.
Opremljeni stanovi u novgradnji, da ili ne?
Kada je u pitanju novogradnja, ponuda je danas veoma bogata i za namještene i za nenamještene stanove. Opremljeni stanovi dolaze sa svim namještajem i modernim uređajima koji su potrebni za normalan život. Počev od bijele tehnike preko televizora, klima uređaja, pa sve do nekih manjih kuhinjskih aparata. Svi oni donose određenu dozu komfora.
Najveći broj opremljenih stanova u novogradnji je iz takozvane lux kategorije. Ovo je prilično dobra opcija za ljude koji ne žele da sami uređuju stan i koji imaju dovoljno novca da kupe ono što su zamislili, ili za one koji nemaju mnogo vremena i energije da sami uređuju svoj životni prostor. Dakle, jedna od najvećih prednosti namještenih stanova u novogradnji je udobnost koju nude. Nećete morati da posjećujete prodavnice namještaja i brinete o njegovoj montaži i rasporedu. Pa ako imate dovoljno novca i razmišljate da li da kupite namješten stan u novogradnji naš odgovor je apsolutno da!
Ovo su samo neki, osnovni faktori koji utiču na vašu odluku da kupite opremljen ili neopremljen stan. Razmislite koje su vaše potrebe i mogućnosti. Šta vam je isplativije ili šta vam više odgovara. Neki ljudi jednostavno ne žele da žive u starim i već namještenim stanovima, jer hoće da svoj dom urede sami, po sopstvenim željama i ukusu. Mi se nadamo da smo vam barem malo pomogli i olakšali izbor.
