Kupovina stana olako potpada pod kategoriju najvažnijih životnih investicija, te su pažljivo planiranje i strateško promišljanje važne stavke za ovakav poduhvat. Međutim, mnoga pitanja koja su vezana za sticanje uslova za podizanje stambenog kredita, izbor idealne lokacije i kvadrature nekretnine izazivaju zabludu kod ljudi.
Podaci Republičkog zavoda za statistiku ističu zapažanje da je u Republici Srpskoj, u četvrtom kvartalu 2021. godine prodato 1.053 završena nova stana, što je za 70,9 % više nego u istom periodu prošle godine.
Uz to, prodaja stanova u Srbiji i Bosni i Hercegovini je procvjetala tokom 2020. godine, a stručnjaci smatraju da se ovaj trend neće zaustaviti u skorije vrijeme.
Potražnja postaje sve veća, a kako su stambeni krediti postali dostupni velikom broju ljudi, većina razmatra opciju da prije otplaćuje svoj kvadrat nego tuđ. S tim na umu, za vas smo sastavili kratak vodič u kome ćemo preći sve neophodne stavke koje treba da imate na umu prilikom kupovine novog stana.
#1 Odaber lokacije u skladu sa vašim dugoročnim potrebama
Lokacija stana igra jednu od presudnih uloga prilikom kupovine nekretnine, te je važno da se orijentišete na osnovu ličnih preferencija, tržišnih uslova i dugoročnih ciljeva - da li planirate da osnujete porodicu ili želite da se fokusirate na akademsko usavršavanje i profesionalnu karijeru? Da li preferirate urbanost prestonice ili ste pristalica mirnijih područja?
U zavisnosti od vaših odgovora na prethodno postavljena pitanje će zavisiti i vaš konačan odabir.
Tržišni uslovi, koji se odnose na aktuelnu geopolitičku situaciju, ekonomsko stanje, građevinske takse i društvene trendove, određuju raspoloživost opcija za građane. U skladu sa tim, ponuda stanova u Beogradu se uvećava iz dana u dan, zahvaljujući činjenici da je ova destinacija vrlo popularna za život.
Pored tržišnih uslova, razmislite i da li biste prije živeli u gradu, na periferiji ili možda na selu. Omanja mjesta su pogodnija za podizanje porodice jer je ovde gustina saobraćaja znatno manja, a krejevi su mirniji i prijatniji. U drugu ruku, veći gradovi imaju veći izbor kulturnih manifestacija i poslovnih prilika.
#2 Optimalna kvadratura stana
Kvadratura stana će zavisiti od vaših finansijskih mogućnosti i dugoročnih tendencija i potreba. U skladu sa tim, možete razmotriti sljedeće opcije:
-
garsonjeru - koja iznosi minimum 26m2
-
jednosoban stan - iznosi minimum 30m2
-
dvosoban stan - iznosi minimum 48m2
-
dvoiposoban stan - iznosi minimum 56m2
-
trosoban stan - iznosi minimum 64m2
-
troiposoban stan - iznosi minimum 77m2
-
četvorosoban stan - iznosi minimum 86m2
-
četvoroiposoban stan - iznosi minimum 97m2
Obratite posebnu pažnju i na upotrebnu vrijednost stana, odnnosno na činjenicu da li su sve prostorije adekvatno konstruisane i da li je prostorni kapacitet potpun. ovo je posebno značajno ako se odlučite za mali stan ili garsonjeru.
#3 Uslovi za sticanje stambenog kredita
Uslovi za sticanje stabenog kredita će varirati u zavisnosti od banke za koju se opredelite, međutim neki univerzalni uslovi podrazumijevaju sledeće stavke:
-
Stabilna mjesečna primanja - odnose se na skup normi koje ukazuju na to da morate biti penzionisano lice ili u punom radnom odnosu. Pored ove stavke, vaša primanja moraju biti 2 do 3 puta veća od vaših mjesečnih zarada kako bi vam stambeni kredit bio odobren.
-
Starosni kriterijum - odnosi na pravnu normu da ne smijete biti mlađi od 20 godina, kao ni stariji od 70 godina, kako biste bili okarakterisani kao kreditno osposobljeni.
-
Učešće - ova stavka se odnosi na pravilo da je potrebno prikupiti novac u visini od 10% do 30% cjelokupnog kredita.
-
Kreditna istorija - od ključne je važnosti da je vaša kreditna istorija označena kao “povoljna” kako biste ostvarili pravo na podizanje stambenog kredita. S tim na umu, ona se odnosi i na činjenicu da ste redovno plaćali takse na porez, da niste premašili ograničeni minus, potom da nemate evidentirana kašnjenja u posljednje 2 godine, tj. da ne posjedujete nikakva dugovanja.
U skladu sa vašim tromjesečnim ili šestomjesečnim primanjima (zavisi od politike odabrane banke) će se odrediti i dužina isplate, ali i iznos odabranog kredita. Cjelokupna procedura je formirana u skladu sa Zakonom o zaštiti korisnika finansijskih usluga.
#4 Dodatna ulaganja ili kupovina na gotovo?
Nakon prethodne stavke je važno i da razmislite o tome da li biste prije kupili već opremljen stan ili biste investirali u renoviranje, opravke i manje instalacije. Ukoliko želite da samostalno uredite dom u skladu sa isključivo vašim afinitetima, možete razmisliti i o podizanju keš kredita.
Takođe, na dodatna ulaganja može uticati i činjenica da je stan u novogradnji ili starogradnji. Iako nije pravilo, stanovi u starogradnji obično zahtevaju određen stepen renoviranja i ulaganja.
Nadamo se da vam je ovaj članak bio koristan, koliko i zanimljiv, te da smo se osvrnuli na sve relevantne stavke koje će vam pomoći prilikom izbora vašeg budućeg savršenog kutka - Srećno!
